💸Décret Tertiaire : Comprendre la segmentation, c’est éviter les erreurs qui coûtent cher ! 

Le dispositif Éco Énergie Tertiaire vise à réduire durablement la consommation énergétique des bâtiments du secteur tertiaire. Mais avant de parler d’objectifs ou de kWh économisés, encore faut-il savoir de quelles activités on parle ! 🏢🏫🏥

C’est là qu’intervient la segmentation en catégories et sous-catégories d’activités : une étape essentielle qui permet d’adapter les objectifs de performance énergétique à la réalité de chaque usage. Un centre commercial, une école ou un hôpital ne consomment évidemment pas de la même manière.

👉Dans cet article, nous allons décrypter le principe de cette segmentation, comprendre comment elle influence les objectifs en valeur absolue, et voir concrètement comment l’appliquer à vos propres bâtiments 🔍⚙️.

Le dispositif Éco Énergie Tertiaire ne met pas tous les bâtiments dans le même panier 🏢.👉 Il classe les activités tertiaires (bureaux, commerces, enseignement, santé, logistique, etc.) en catégories et sous-catégories. Chaque sous-catégorie a :

• 🔹 Ses propres usages énergétiques (par ex. un hôpital consomme différemment d’un bureau).

• 🔹 Donc ses propres objectifs de réduction fixés en valeur absolue (kWh/m²/an).

Ces valeurs sont calculées pour chaque zone spécifique 🗺️ de l’entité fonctionnelle (c’est-à-dire le bâtiment ou la partie du bâtiment réellement utilisée pour une activité donnée).

💡 En résumé

Le décret tertiaire segmente les activités pour adapter les objectifs de performance énergétique aux réalités du terrain ⚙️ — pas de règle unique, mais des cibles adaptées à chaque type d’usage.

🏢 Exemple : immeuble multi-activités de 10 000 m² (1 EFA)

Un immeuble de 10 000 m² héberge (1 EFA) :

1. 🧑‍💼 Des bureaux administratifs (7 000 m²)

2. 🛍️ Un showroom commercial au rez-de-chaussée (1 000 m²)

3. 🍽️ Un restaurant d’entreprise (1 000 m²)

4. 🎓 Une salle de formation interne (1 000 m²)

🧩 Segmentation

Même si tout cela est situé dans une même zone “bureaux”, le dispositif Éco Énergie Tertiaire distingue plusieurs sous-catégories d’activités selon l’usage réel des espaces (pour une même EFA) :

⚙️ Conséquences pratiques

L’assujetti doit :

• Appliquer les objectifs adaptés à chaque sous-catégorie ;

• Puis agréger les résultats pour calculer la performance globale du site 🧮.

⚙️ Étape 1 : Calcul de l’objectif global pondéré par m²

Même au sein d’un bâtiment à dominante “bureaux”, les usages peuvent être très différents et donc soumis à des cibles énergétiques distinctes.👉 Le décret tertiaire ne juge pas le bâtiment en bloc, mais chaque fonction réelle à l’intérieur. On calcule ainsi une moyenne pondérée des valeurs absolues selon la surface de chaque sous-catégorie :

📊 Étape 2 : Interprétation

➡️ L’objectif global du bâtiment est donc de 92 kWhef/m²/an. Cela signifie que, pour l’ensemble du site, toutes zones confondues, la consommation cible totale est : 92 × 10 000 = 920 000 kWhef/an 

✅ En résumé

Astuce : faire augmenter l’objectif global via un changement d’usage proche

Principe :

• L’objectif global est pondéré par surface × valeur absolue de l’usage.

• Si tu transformes une zone à faible consommation en une zone ayant une valeur absolue plus élevée, l’objectif global augmente.

• Cela rend plus facile l’atteinte de l’objectif, car les zones peu énergivores n’écrasent plus la moyenne.

Exemple bâtiment :

• 4 000 m² bureaux → 60 kWhEF/m²/an

• 500 m² bureaux → 60 kWhEF/m²/an

Objectif global avant changement :

(4000 × 60) + (500 × 60)/4500 = 60 kWhef/m2/an

Changement stratégique :

• 500 m² bureaux (60 kWhef/m²/an) → bureaux “coworking” (120 kWhef/m²/an)

Objectif global après changement :

(4000 × 60) + (500 × 120) / 4500 = 240000 + 60000/ 4500 = 66,7 kWhef/m2/an

Résultat :

Objectif global significativement plus élevé → plus facile à atteindre pour le bâtiment, car l’impact de la zone à forte consommation est limité par sa surface.

✅ BILAN : 

• Avant : 🏢 4 000 m² bureaux + 🏢 500 m² bureaux → 🎯 60
• Après : 🏢 4 000 m² bureaux + 💼 500 m² coworking → 🎯 66,7

✅ En résumé, à retenir : sous-catégorie

La segmentation en catégories et sous-catégories d’activités assujetties
Les catégories d’activités concernées par le dispositif Eco Energie Tertiaire font l’objet d’une segmentation en sous-catégories qui permettent de définir les objectifs exprimés en valeur absolue correspondant à chaque zone spécifique de l’entité fonctionnelle considérée.